С 1 февраля 2026 года обновились правила получения семейной ипотеки. Главное нововведение – обязательное предоставление СНИЛС ребенка. Также теперь одна семья сможет получить только один подобный кредит. Об этом рассказал зампредседателя Строительного комитета Госдумы и член парламентской фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ" Александр Аксененко.

"Семейная ипотека действительно изменилась. Теперь она "привязана" не к родителям, а к ребенку. То есть, мать и отец не смогут взять две льготки. Сделано это в том числе для борьбы с мошенничествами и злоупотреблениями. Например, один из родителей раньше мог взять жилищный кредит даже без уведомления второго, а долг "падал" на двоих", – пояснил https://www.gazeta.ru/business/news/2026/02/19/27878491.shtml?utm_auth=false парламентарий "Газете.Ru".

Теперь сотрудники банка и оператор "ДОМ.РФ" будут проверять подлинность документа и факт родства, а также наличие регистрации ребенка по месту жительства родителя. "Мало кто обращал внимание на пункт договора о том, что в новом жилье ребенок должен проживать. Многие покупали недвижимость с инвестиционной целью. Система была сильно разогнана, и реально нуждающиеся семьи не могли купить квадратные метры из-за высоких цен", – подчеркнул депутат Госдумы из фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ".

Опасения по поводу ужесточения правил "семейной ипотеки" вызвали ажиотаж. Россияне спешили заключить сделки на старых условиях, что привело к рекордам. По данным "ДОМ.РФ", в январе выдано 87 тысяч ипотечных кредитов на 426 млрд. рублей. Это в 3,4 раза больше, чем годом ранее.

Регионы Сибири внесли весомый вклад в январский бум. В Новосибирской области количество проданных квартир выросло вдвое – до 1,3 тысячи. Доля "Семейной ипотеки" в регионе составила 75%. Сибирский банк Сбера в январе выдал ипотеки на сумму более 21,1 млрд. рублей – это в 4,7 раза больше январских итогов 2025 года.

В то же время новые правила создают сложности для добросовестных семей. Главный минус – невозможность взять вторую льготную ипотеку, даже если детей несколько.

"Минусы в этом тоже есть. Например, когда в семье несколько детей и родители хотят обеспечить их жильем "на будущее", второй льготной ипотеки им уже не оформить", – отметил зампредседателя Стройкома Госдумы.

Для тех, кто начал оформление до 1 февраля, но не завершил сделку, время имеет значение. Даже если договор подписан, но не прошел регистрацию в Росреестре, необходимо срочно уточнить статус в банке. "Если сделка не зарегистрирована, возможна отмена старых условий и пересмотр по новым правилам", – предупредил Александр Аксененко.